Colliers International Georgia, პროექტ recov.ge-ს ფარგლებში, 2018-2019 წლების უძრავი ქონების კვლევებს აქვეყნებს. კვლევები სააგენტო „აწარმოე საქართველოს“ დაკვეთით უკვე მეორედ მომზადდა და უძრავი ქონების ყველა სექტორის დეტალურ ანალიზს მოიცავს. მათ შორისაა: სასტუმრო, საცხოვრებელი, საოფისე, კომერციული, ინდუსტრიულ-ლოგისტიკური, საკონფერენციო-საგამოფენო, სპორტისა და გართობის სექტორები.
სასტუმრო
2019 წელს, თბილისში სასტუმროების ნომრების მიწოდება 23%-ით გაიზარდა და 12,430 ერთეული შეადგინა. ამავდროულად, მაღალი კლასის საერთაშორისო სასტუმროების ბაზრის ზომა შემცირდა, რაც Airbnb-ის ბაზრის მნიშვნელოვანმა ზრდამ დააკომპენსირა. სასტუმროების ბაზრის ძირითად კონკურენტად Airbnb-ის ბინების გაქირავების ნიშა რჩება, რომელმაც 2017 წლიდან მოყოლებული შემოსავლები გაასამმაგა და 2019 წელს 35 მილიონი აშშ დოლარი შეადგინა.
საცხოვრებელი
2019 წლის მდგომარეობით, 374 საცხოვრებელი პროექტი მშენებლობის პროცესშია, რაც თბილისის საცხოვრებელი ბაზრის მოცულობას 2.6 მილიონი კვ.მ ფართობით – 38,000 ბინით გაზრდის. ახალაშენებული ბინების ტრანზაქციები თბილისში 7.4%-ით შემცირდა, ბათუმში კი 35%-ით გაიზარდა. შედეგად, ბათუმის ბინების საშუალო ღირებულება თბილისისას აღემატება.
საოფისე
2019 წელს, A კლასის ბიზნესცენტრებში ვაკანტურობის მაჩვენებელი 39%-დან 25%-ზე ჩამოვიდა. 2020-ის ბოლოს, მოსალოდნელია საოფისე ბაზრის მოცულობის 26%-იანი ზრდა, რაც, სავარაუდოდ, 2-3 წლიან პერსპექტივაში A კლასის თანამედროვე ბიზნესცენტრების რენტებს შემცირების ტენდენციისკენ წაიყვანს.
კომერციული
2019 წელს, სავაჭრო ცენტრებში გაზრდილი მიწოდების ფონზე, მოიჯარეების მიერ 32,000 კვ.მ კომერციული ფართი იქნა დამატებით ათვისებული. იჯარის საშუალო შეწონილი ღირებულება 1.5%-ით შემცირდა და კვ.მ-ზე თვეში $19 შეადგინა. ჭავჭავაძის გამზირზე მიმდინარე გახანგრძლივებულმა სარეაბილიტაციო სამუშაოებმა ქუჩის სავაჭრო ობიექტებში ვაკანტურობის მაჩვენებლის საგრძნობი ზრდა გამოიწვია. ჯამურად თბილისის ქუჩის რითეილის ვაკანტურობა 6-დან 8%-მდე გაიზარდა.
ინდუსტრიულ-ლოგისტიკური
2018-2019 წლებში თბილისს 31,000 კვ.მ ინდუსტრიულ-ლოგისტიკური სივრცე დაემატა. 2017 წლიდან, მშრალ და სამაცივრე საწყობებში რენტების კლების ტენდენციაა. 2017 წელთან შედარებით, მშრალ და სამაცივრე საწყობებში ვაკანტურობის მაჩვენებელი B კლასში 10%-ით, ხოლო C კლასში 12%-ით შემცირდა.
საკონფერენციო-საგამოფენო
2019 წელს თანამედროვე საკონფერენციო და საგამოფენო დარბაზებში 6,881 შეხვედრა/ღონისძიება გაიმართა, შედეგად თბილისმა 466,997 დელეგატს უმასპინძლა. 2024 წლის ბოლოსთვის, ბათუმის საგამოფენო-საკონფერენციო სივრცეებს 3,903 კვ.მ დაემატება, რაც ჯამურად 3,134 დელეგატს დაიტევს.
ცნობისთვის, სრული კვლევები უძრავი ქონების სექტორების მიხედვით პლატფორმა recov.ge-ზე უკვე ხელმისაწვდომია.
