რა უნდა იცოდეთ ბინის გაქირავებამდე და რა შემთხვევაში შეიძლება, დაკარგოთ საცხოვრებელი – იურისტის რჩევები

რა უნდა იცოდეთ, თუ ბინის გაქირავებას უცხოეთის მოქალაქეზე გადაწყვეტთ, ზოგადად რა რისკები არსებობს, რამდენად დიდი შანსია, რომ საკუთარი უძრავი ქონება დაკარგოთ, რა შემთხვევაში შეიძლება გიჩივლოთ უცხოეთის მოქალაქემ დისკრიმინაციისთვის – ყველა ამ კითხვას ადვოკატი თინათინ ჭიხორია პასუხობს.

– ბოლო დღეებში დიდი აზრთა სხვადასხვაობაა რუსეთის მოქალაქეებისთვის ბინის მიქირავებაზე, ამას თავისი არგუმენტები აქვს, ჩვენ ახლა სამართლებრივ ნაწილზე უნდა ვისაუბროთ, ჯერ გვითხარით, ზოგადად, რა რისკები არსებობს ბინის გაქირავებისას , განსაკუთრებით უცხოეთის მოქალაქეების შემთხვევაში რა ხდება 

– მთელი რიგი პრობლემები შეიძლება გაჩნდეს, ჩვენთან არის მომართვიანობა , ძირითადად, თანხის გადაუხდელობის გამო. მნიშვნელოვანია, რომ ხელშეკრულების დადების დროსაც არსებობს რისკები, შეიძლება საერთოდ დავკარგოთ საცხოვრებელი ბინა. როცა კლიენტი თანხას არ იხდის, ეს დიდხანს ვერ გაგრძელდება. მესაკუთრეს შეუძლია, თუ სამი თვის განმავლობაში მას თანხას არ უხდიან, მოითხოვოს ხელშეკრულების შეწყვეტა და გამოსახლება.

– ანუ ჩვენ ახლა ვსაუბრობთ ხელშეკრულების დადების შემთხვევებზე, თუმცა არის, როცა ზეპირი შეთანხმება ხდება, თუმცა ამ შემთხვევაში, ჯერ გვითხარით, რა ძალა აქვს წერილობით მტკიცებულებას

– ჩვენი კანონმდებლობა გვაძლევს შესაძლებლობას, რომ ხელშეკრულება დავდოთ წერილობით ან ზეპირი. წერილობითი ცოტა დროსთან არის დაკავშირებული, ნოტარიუსთან მისვლაა საჭირო, თუ უცხოენოვანი მოქალაქეა, უნდა ვთარგმნოთ და ა. შ. ამიტომ ზეპირად თანხმდებიან ხოლმე, მაგრამ იურიდიული ძალა აქვს წერილობით ხელშეკრულებას.

– რა პუნქტებს მივაქციოთ ყველაზე მეტად ყურადღება, რომ ბინის დაკარგვის რისკი მინიმუმამდე შემცირდეს

– სავალდებულო უნდა იყოს ხელშეკრულების დადება. ყველა დეტალი უნდა გავითვალისწინოთ. ერთი შეხედვით, შეიძლება უმნიშვნელო იყოს, მაგრამ ბოლოს გადამწყვეტი აღმოჩნდეს.  უნდა გავარკვიოთ ვისზე ვაქირავებთ ბინას, არის თუ არა ის მოვალეთა რეესტრში, თუ პირის მიმართ აღსრულებაა დაწყებული, შეიძლება ჩვენი სახლი დაყადაღდეს, იქ არსებული ნივთები დაყადაღდეს, ეს მერე დროში იწელება.

– თუ უცხოეთის მოქალაქეა, ამ შემთხვევაში – რუსეთის, რა როგორ უნდა გადავამოწმოთ , ასევე აღარ არის პოლიციით გამოსახლების შესაძლებლობა, როგორც ვიცით, რა უნდა ვქნათ ასეთ დროს

– კანონმდებლობა შეიცვალა, დღეს პოლიციას აღარ აქვს ამის უფლება. მას სჭირდება დასაბუთებული ვარაუდი, რომ არსებობს ხელშეკრულების დარღვევა. ბერკეტი რჩება სასამართლო. ანუ მოქალაქემ უნდა მიმართოს სასამართლოს, მერე მივა საქმე პოლიციამდე და მოითხოვენ გამოსახლებას

– კიდევ უფრო ართულებს თუ არა სიტუაციას, როცა საქმე უცხოეთის მოქალაქეს ეხება 

– მასზე ჩვენი კანონმდებლობა ჩვეულებრივად ვრცელდება. ენის ბარიერია ერთ-ერთი საკითხი, თუმცა ჩვენი ქართულ ენაზე უნდა მივმართოთ სასამართლოს, პროცესიც ქართულად წარიმართება, თუმცა ინიშნება თარჯიმანი, რომ მისთვის გასაგები იყოს ყველაფერი

– მთავარი რჩევები რა იქნება, რომ არ მივიდეს საქმე ბინის დაკარგვამდე 

– პირველ რიგში მნიშვნელოვანია, რომ ხელშეკრულება დავდოთ წერილობით. ხელშეკრულებაში ყველაფერი დეტალურად ჩავწეროთ, როდის იხდის თანხას, ინვენტარი აღვწეროთ, რა ნივთებია და რა მდგომარეობაშია. ასევე სარემონტო ხარჯებს ვინ გასწევს, ესეც უნდა ჩაიდოს, ზოგადად, მეპატრონის გარეშე სარემონტო სამუშაოების ჩატარება შეიძლება. გამოსახლებას რაც შეეხება, ეს ხდება, როცა 3 თვის მანძილზე თანხას არ იხდის, ან ხელშეკრულება იწურება. არის საპატიო მიზეზი, როცა არც ხელშეკრულება ირღვევა, არც ვადაა გასული, თანხასაც იხდის, მაგრამ მეპატრონეს ბინა სჭირდება, მას კანონი აძლევს ამის საშუალებას.

პ.ს. როგორც იურისტმა გვითხრა, თუ კონკრეტულად ეროვნების გამო არ მივაქირავებთ ბინას მოქალაქეს, მან შეიძლება დისკრიმინაციის გამო გვიჩივლოს და მოარალური ზიანისთვის კომპენსაცია მოითხოვოს, თუმცა ბინის მეპატრონეს შეუძლია, სხვა ნებისმიერი მიზეზი დაუსახელოს, რის გამოც ბინას არ მიაქირავებს. რაც შეეხება დევნილის, ლტოლვილის სტატუსს, როგორც ირკვევა, ეს ვერ იქნება რუსეთის მოქალაქისთვის არგუმენტი, რადგან ომი რუსეთის ტერიტორიაზე არ მიმდინარეობს და მას ეს სტატუსი ვერ ექნება.