რა უნდა ქნათ, თუ ბინის ფული გადაიხადეთ და კომპანია მას ვეღარ აშენებს – რჩევები და გამოსავალი იურისტისგან

ბინის შეძენის შემდეგ შექმნილი პრობლემები და სასამართლო დავები – რა უნდა იცოდეთ , სანამ ბინას შეიძინეთ, ხელშეკრულების რომელი პუნქტები უნდა გაითვალისწინოთ და რა შანსი გაქვთ თანხის დაბრუნების, თუ სამშენებლო კომპანიამ თავი გაკოტრებულად გამოაცხადა. ამ თემებზე იურიდიული მომსახურების ცენტრის “ეი ელ ესის” მმართველი პარტნიორი აბელ გეგია გადაცემაში ,,კანონის ფარგლებში” საუბრობს. ინტერვიუს ვრცელ ვერსიას გაეცანით აუდიოლინკზე.

– რა უნდა გავითვალისწინოთ ბინის შეძენამდე, რა ინფორმაცია უნდა მოვიძიოთ და როგორ?

– სამშენებლო კომპანია მაქსიმალურად ცდილობს, თავისი ინტერესები დაიცვას და ასეთი ხელშეკრულება დადოს. მოქალაქეებმა უნდა იცოდნენ, რომ ხელის მოწერამდე, ხელშეკრულება იურისტს უნდა გააცნონ, ასევე იურისტთან ერთად კარგი იქნება თუ მივა კომპანიაში და დეტალურად გაეცნობა ხელშეკრულებას. აუცილებელია მხარეს ჰყავდეს იურისტი. კონკრეტულად შეიძლება ვთქვათ, რომ უნდა ნახონ რამდენიმე პუნქტი. ნასყიდობის წინარე ხელშეკრულების გაფორმებამდე, გაითვალისწინონ, რომ სართული, ფართი, ბინის ნომერი უნდა დაურეგისტრირდეს მოქალაქეს. არის შემთხვევები, როცა კომპანიები ამას არ აკეთებენ, შემდეგ კი ერთ ბინას რამდენიმე ადამიანის სახელზე ჰყიდიან. ბინის მესაკუთრის, ფლობასთან დაკავშირებით იწყება ხოლმე სასამართლო დავები

– დღეს რამდენად აქტუალურია საკითხი, როცა ბინის მესაკუთრე იხდის თანხას და კომპანია აღარ აშენებს ან ვეღარ აშენებს?

– კი, ასეთი ქეისები მქონია. აქ გასათვალისწინებელია რამდენიმე ფაქტორი. არის შემთხვევა, როცა კომპანია ბინის შემძენს ჰპირდება, რომ დაანგრევს კორპუსს და სხვას ააშენებს, მაგრამ ითხოვს, მერე უფლება ჰქონდეს იმ ბინის იპოთეკით დატვირთვის, ანუ საკუთრებაში გადაეცეს. მოქალაქეებს შეიძლება მოუწიოთ მერე სასამართლოში დავა. მნიშვნელოვანია, რა კონტრაქტს მოვაწერთ ხელს. ყველას მინდა ვურჩიო, რომ თუ ასეთ კომპანიასთან გააფორმებენ ხელშეკრულებას, მიაქციონ ყურადღება, ის ფართი მას საკუთრებაში გადასცემენ თუ არა.

– დავუშვათ, ხელი მოვაწერეთ ცუდ კონტრაქტს, ასეთ დროს რა უნდა ვქნა, როგორ გადავჭრა ეს პრობლემა?

– უნდა მიხვიდეთ იურისტთან, რომელიც ასეთ საქმეებზე მუშაობს და შემდეგ კონტრაქტიდან გამომდინარე, შეიძლება კომპანიას ვალდებულების შესრულება ან ზიანის ანაზღაურება მოვთხოვოთ. იურისტი იძიებს ინფორმაციას კომპანიის შესახებ, რომ სარჩელის დაკმაყოფილების შემთხვევაში, მოქალაქემ ზიანის ანაზღაურება მიიღოს.

– რამდენიმე კონკრეტული რჩევა რა იქნება?

– პირველი – უმჯობესია , კომპანიაში იურისტთან ერთად მივიდეთ, მეორე – თუ ეს ვერ მოხერხდა, შევთავაზოთ ინვესტორს ჩვენი პირობები, უარი ვთქვათ საკუთრებაში ფართის გადაცემაზე, მივცეთ მხოლოდ მშენებლობის უფლება და მესამე – საბანკო გარანტიით აშენებს თუ არა კომპანია კომპლექსს- ეს გავარკვიოთ. ასევე , ჩვენთვის სამომავლოდ გადმოსაცემი ფართის რეგისტრაცია მოვახდინოთ საჯარო რეესტრში.